北市8月房市交易量減3成 房價出現鬆動跡象 根據信義房屋的觀察,奢侈稅上路之後的台北市房市,交易熱度的確呈現快速降溫的現象,尤其從北市府甫公佈的8月份買賣移轉棟數,連兩月跌破4000棟關卡來?酒店兼職搳A交易量已是自2008年金融海嘯以來的新低點,較正常水準大約減少3成左右的交易量。奢侈稅後二月 首見量跌價縮局面信義 會場佈置房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,奢侈稅上路後,投資客幾乎從市場上絕跡,加上國際金融情勢不穩定,讓市場呈現量縮走勢,「奢侈稅、高房價 東森房屋、金融情勢動盪」成為影響房市的三大關鍵因素,造成8月台北市房市交易量縮。 若比對信義房屋成交資料則發現,去年選擇性信用管制後,台北市房價曾經短暫止 買房子穩,後續又回到漲升的多頭走勢,而台北市房價在奢侈稅上路之際,寫下每坪55.6萬元的高價,隨後8月平均房價回落至每坪53.2萬元,房價與交易量走勢大致雷同。萬華文山自住客買盤穩 術後面膜 奢侈稅輕災區 觀察各行政區單月表現,內湖區是8月台北市交易量最大行政區,擠下台北市過去交易量最大的中山區。若是相較去年平均單月交易量,8月台北市交易量大致少了34%,其中,表現較好的區?房屋買賣黺雩U華區與文山區,這兩區都是台北市相對市中心低價的購屋區段,在少了投資客買盤與置產客趨於觀望下,低價自住區買盤相對表現穩定。 至於衰退幅度較大的區域,則是市中心區域,大安區、中山區、中正區、信義區 個人信貸8月買賣移轉棟數量,比起2010年單月均值,衰退幅度都在4成以上,成為奢侈稅後房市的重災區。下半年房價可能鬆軟 消費者可多加留意 蘇啟榮分析,市中心區域仍是大家購屋的首選區段,不過礙於房價負擔重,並非一般受薪階層可以輕易入住,加上奢侈 土地買賣稅議題發酵,投資客退場,而接連的國際金融情勢動盪,對於置產型買方來說,沒有購屋的急迫性,反而態度趨向觀望,等待好的進場時機,因而交易量出現明顯量縮。 目前外在環境對於房地產仍有不少挑戰,包括經濟情勢動盪、明年初還有總統大選等,若未來市場交?房屋貸款鷇q持續呈現量縮走勢,房價可能慢慢就會出現鬆軟,市場未來幾個月交易量是否持續低檔走勢,將是重要的觀察指標。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 室內設計  .
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