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          永和2.9萬坪都更 月底招商　 大陳義胞社區 都更獎勵100% 可望吸引建商 永和2.9萬坪都更 月底招商　大陳義胞社區 都更獎勵100% 可望吸引建商 2010年04月26日蘋果日報 【柯玥寧╱台北報導】為改善都市景觀，政府近來積極主導都市 居酒屋更新，繼北市府「老屋換新屋」都更大利多後，位於新店溪第1排、面積達2.9萬坪的北縣永和大陳義胞都更案，也將在本月底公告招商，預估最快2015年將有部分 信用卡代償都更工程完成；此外，佔地2.13萬坪的基隆火車站周邊都更案，也預計在5月公告招標。 北縣利多面積2.9萬坪的永和大陳義胞都更案將分成7單元同時公告、分別招標，每單元?褐藻醣膠}發金預估30~75億元、面積從2~ 6千坪不等。 台北縣政府城鄉發展局都市更新科長黃秀源說，大陳義胞都更案是北縣第1處策略性再開發地區，都更獎勵比一般非策略區的50%上限高、達100%，可望吸引?商務中心堸虓m進。 招標為期3個月 預估4月底上網公告、3個月招標期後，在今年7月若有得標者出現，加上與私地主整合時間及工程興建期，最快2015年可能有部分區塊興建完成。 信義房屋頂溪店店長林仁傑表示，不僅?澎湖民宿ㄔ咩騝s區內的住戶對於未來都更的期待性很高，也有其他投資人看好在政府的主導下，都更腳步會加速，搶買區域土地。 例如去年12月即成交一筆8坪 大小土地，每坪成交超過70萬元，買方即看好未來都更成功後，分屋價值高而搶地，預 澎湖民宿估未來當地有水景的住宅房價，每坪將上看50萬元。 另外基隆火車站及西二、西三碼頭都更案，也預定在5月公開招標，全案採設定地上權50年方式辦理，未來將有購物中心、觀光飯店、住宅、辦公大樓等。 此案的土地所有權91.1%皆為公有土地，比其?婚禮佈置L區域的公辦都更案產權單純，是較吸引投資人的誘因。 擬整併3處都更台北市推動公辦都市更新案的腳步也沒放慢，只是近期計畫出現改變，原預定5月公開招商的中山女中南側都更案，將改為配合其他2處都更案進度。 行政院研擬將中山女中南側都更案的私地主，與鼎興營 裝潢區、華光特區2處都更案的私地主整併，一併換地至中山女中南側其中一塊逾千坪土地。 內政部營建署都市計畫組組長陳興隆表示，3處公辦都更案私地主整合併地後，鼎興營區、華光特區的土地所有權將皆屬公有，都更案的開發可塑性因此提高。目前將先跟3處的私地主溝通，若單區的地主同意 G2000比例達75%以上，將可依此方式辦理。 永和大陳義胞都更區小檔案 資料來源：北縣政府城鄉發展局 北台灣大型公辦都市更新案 資料來源：內政部營建署、台北縣政府城鄉發展局 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 新成屋  .

          329豪宅競出 南港飆到每坪90萬 329豪宅競出南港飆到每坪90萬 2010-03-04 中國時報 【王莫昀／台北報導】 去年三二九預售巿場受金融風暴影響，巿場急凍，業者將豪宅視為票房毒藥，但今年三二九大台北預售檔期卻是豪宅競出， 居酒屋遍地開花，據業者透露，半數以上是台商預訂，其中南港房價直逼巿中心精華區個案，開價上看每坪九十萬元。 　展望房地產後巿發展，信義房屋總經 禮服理薛健平認為，應該是「審慎樂觀」。為了弭平民怨，政府祭出暫停標售國有地等平抑房價、地價措施，惟經濟景氣尚未好轉、再加上五都選舉在即，政府不太可能下重手打 租辦公室擊房巿，預期今年全年不動產整體交易量，將維持去年水準，成交量約39萬戶。 　北台灣推案上看2000億 　根據住展雜誌調查，今年三二九檔期，北台灣推案量上看2000億元，信義代銷 太平洋房屋協理何胤諭更指出，今年大台北地區豪宅案競出，值得注意的是，連南港地區都開出巿中心價位，由華固推出「天匯」每坪開價上看90萬元，與中山區推出的「鼎吉」開價相同。 　何胤諭表示，當前北縣市預售?酒店打工奕鶪揖H中高總價為主，訴求多為換屋或是置產買方。北市以3000萬以上產品為銷售主力，北縣則約為北市的一半，以1500萬的產品為主。 　在區域分布上，北市最精華的大安、中正、信義、松山等四個行政區，三二九推案量並不大， 小額信貸反倒是內湖、南港、萬華等地區，都有區域指標個案推出，這些個案能否順利銷售，在價格參考上有重要指標，至於北縣部分，新板特區內也有指標豪宅案問市。 　近期最熱門的新莊副都心與頭前重劃區前期推案已經完銷，新案可能介於三二九至五二○?酒店工作瑰伝螺o段時間才會推出。 　預期全年房市價穩量平 　值得注意的是，近年來台北縣、巿重劃區房價倍增，在巿中心可望上演，創意家行銷指出，國家文創特區軸帶發展，在水岸公園中央車站、華山藝文特區、光華資訊園區、建國啤酒文化園區、八德智慧生態 景觀設計住宅示範區等計畫相繼推動、落實後，後續房價變化，值得關注。 　薛健平表示，虎年房價在政府的關切之下，高房價地段價格不容易再創新高，整年度將呈現價穩量平的走勢。而不同於牛年由中古屋領軍的情況，虎年房市將由預售代銷市場啟動，三二九的推案將是上半年房市的觀察重點。 代償 　薛健平表示，影響房價的資金及利率條件，短中期變動幅度並不大，加上政策明顯採取穩定房價政策，因此房價高低走勢不會像過去兩年這麼劇烈，或許隨著季節性的變化而小幅波動。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 西裝外套  .

          以房養老有譜了 十億商機蠢動 以房養老有譜了 十億商機蠢動 ‧非凡新聞周刊 2010/01/04 【撰文／蔡佳穎】 你有想過，一棟價值千萬元的房子，未來將可以提供你退休後的生活開支嗎？因應台灣逐漸步入老年化社會，在先進國家行之有年的「以房養老」政策也在近期引起廣泛的討論。 所謂「以房養老」的概念，也就是老年人以擁有產權的住房做為抵押，向銀行或其他金融機構借款，屋主可以繼續保留房屋居住權，等到去世後再用住房還貸即可，藉此照護老年後的生活品質。 以社會環境來看，近年來台灣出生率在世界各國敬陪末座，連帶讓台灣加速進入到高齡化社會，根據內政部統計，台灣六十五歲以上高齡老人激增已占總人口一○％，早超過聯合國七％老年化社會之標準； 居酒屋二○○七年台灣地區的老化指數達五八％，是全球平均值三八％的一倍半，依照這樣的速度，到了二○二九年，平均每二．九位年輕人就得養一位老人。 年金屋成為養老新顯學 無收入、無子嗣奉養，且醫療與照護成本較高的老人，若沒有完整的配套措施照顧，將對社會產生極大的衝擊。也因此，今年九月中，衛生署長揚志良對於台灣快速邁入高齡社會所提出的「年金屋」概念，獲得廣大的迴響。 根據政治大學地政系教授張金鶚的說法，以房養老大致有三個方案。分別是之前討論較多的逆向抵押貸款（ＲＭ）和售後租回年金屋（ＳＬ），以及社會照顧服務（ＳＣ），讓老人不用擔心退休後的日常生活?關鍵字廣告珨搳C 簡單來說，逆向抵押貸款（ＲＭ）是以銀行為主體，由銀行評估後，接受老人「以房抵押貸款」，藉著抵押房屋獲取生活零用金，並仍持有房地產所有權。而售後回租年金屋（ＳＬ）則是由保險公司購買老人的資產，再按期發給老人年金，保險公司取得資產後，委託物業管理公司管理維護，再授權資產管理公司進行資產有效運用。 最後一種目前台灣比較少被提及的社會照顧服務（ＳＣ），這是指社會福利機構透過貸款或信託方式取得資金，再提供照護服務給老人。目前看起來，產官學就都認為逆向抵押貸款的可行性似乎比較符合台灣當地的現況與民情。 約有35萬戶潛在需求量 相較於「以房養老」已行之有年 東森房屋的美國、英國、澳洲、法國和加拿大等先進國家；與正在發展中的日本、香港、中國等地，現在正要開始的台灣，起步雖晚，但條件並不差。根據政大地政系教授林左裕的研究，在三十歲至六十五歲的受訪者中，有近三成四的人願意申請以房養老；換算戶數約有三十五萬戶潛在需求量。 大型行庫主管也估計，如以三十五萬戶概算，逆向抵押房貸開辦早期，可能有三到四成有意辦理者會嘗試申辦，若以銀行公會開辦費三千元、鑑價費四千元的規畫概算，預估可為金融業帶入十億元以上收入，這還不包括將來每月○．○二％的服務費用，一旦未來推動順利，驚人商機下必然會讓銀行承做意願大大增加。 而根據研究數據，願意申請的受訪者中，約有六?ARMANI赤漕X者選擇每月領取固定金額，另外三成希望保持一定信用額度隨時支應，只有不到一成的受訪者希望一次提領；受訪者主要還是希望提升老年生活及分擔日常支出，也一定程度上反映了老來是否可以活得富足無慮，是一般人非常在乎的事情。 張金鶚指出，台灣生育率世界最低，加上地小人稠、土地價值逐年上漲，以及房屋自有率高達八成以上的兩大優勢，只要政府扮演好核心關鍵的角色，做好承擔部分風險與充分宣導的工作，台灣比起美國更適合推動「以房養老」政策。 執行難度高須多加宣導 雖然這項政策的基本面看起來一片大好，但實際執行面上還是有相當的難度。日前內政部長江宜樺已宣示相關政策雛形將於二○一○年底大致定案，相關部會初步也 酒店工作將以公益型為優先推動方案，再逐步擴大推廣。 儘管政府各部會皆表示願意推動，但學者與房產業界普遍認為，政府的決心與態度、房價的不透明以及區域房價的差距過大，都將成為推動以房養老政策實施時的絆腳石。 另外，站在銀行端的立場來看，逆向抵押貸款實施的成功與否，關鍵還是在宣導效果，跟歐美國家相比，華人「有土斯有財」的觀念較重，傳統上也會想把房子留給下一代，要老人家放棄努力一生得來的房子，理性上也許願意，但情感上實在困難。 專家指契約應保障屋主 ＩＦＥ集團執行長，也是美國「以房養老」財務規劃師楊太樂（Tyler Yang）以他多年的實務經驗指出，民間金融機構不可能單方面承擔所有風險，銀髮族也得要有政府掛保證才會放心提出申請， 辦公室出租加上需要相關法令、稅制、社福團體配套，真要做起來，具有公權力的政府還是扮演關鍵因素。 他也預估，台灣房價指數將於五年後漸趨成熟，屆時銀行業進行逆向抵押房貸業務較能有效管控風險，才能降低投資成本，促使利率降低，連帶屋主借款成數也將提高。不過，他也提醒，逆向抵押房貸是為老年屋主著想，契約內容應優先保障屋主福利與需求，而不能因為提高貸方意願而犧牲屋主權益。 楊太樂建議，未來台灣應設計逆向抵押房貸申請網站，讓有需求的老年屋主能以簡單的方式上網登錄訊息，各家銀行業者透過網路報價，讓透明化的報價促使銀行業良性競爭，以保障屋主利益；過程中，政府應當做到監督市場操作，保護老人權益，以及協助提高能借到的金額，避免讓這個規畫流於形式。 留意價差可 面膜布局都會區 現階段看起來，以屋養老的政策推動已是勢在必行，由於初期得經過一定其間的磨合，目前若想要呼應以屋養老政策的購屋人，該如何選擇購屋或換屋標的呢？ 住商不動產企畫研究室主任徐佳馨建議，以目前規劃看來，老人家以房養老必須得要經過銀行或保險公司的鑑價，因此初期最好選擇「房價易漲難跌，且前景看好的都會區」，一方面增加銀行或保險公司的承做意願，二方面也能夠貸到較高額度，而都會區也較能滿足老人家的日常生活與就醫需求，住起來也更安心。 在區域選擇上，中信房屋行銷企畫部副理江龍名建議，以台北市與台北縣捷運沿線為首選。江龍名說，做為台灣的政治商業中心，台北縣市的房價前景還是看好，也是各家銀行最願意承做的區域。 而且，對老人家來說，四通八達的捷運和公車 有巢氏房屋、區域醫院林立的優勢、城市內大型的遊憩綠地，可以滿足老人家生活上的一切需求；不過，台北市捷運周遭區域的房價較高，對於不少購屋人來說，遠比買間北縣的房子來得辛苦。 進駐台中養老門檻不高 至於中台灣地區，住商不動產中區經理賴萬則推薦，有養老計畫的購屋人可以從大台中地區下手，台中除了盎然的綠地，更有溫和的氣候，是適合老人家居住的好地方。 賴萬指出，進駐台中門檻不高，以屋養老的購屋人可以鎖定台中市北屯與南屯兩區域，中古屋每坪不到十五萬元，新成屋每坪不到二十五萬元的誘人房價，而且又與中國醫藥學院和慈濟醫院相距不遠，未來捷運綠線通車之後，居住在台中市的老人家將不用開車，就能享受都市生活的便利，相當值得購屋人考慮。 用屋變現福利財政兼顧 南台灣則因為高雄捷運的便利，台灣房?票貼峇ㄟ妦ㄛ膍s室執行長邱太?認為，近年來以海洋都市為規畫的高雄市，已經擺脫了工業城的負面形象，取而代之的是規畫完善的市街，和便利的生活機能。 尤其是在縣市升格之後，地方財源充裕，前景十分看好，且區域內醫療資源傲視南台，相當適合做為養老規畫的購屋人，未來退休後所取得的年金也較能滿足自己的生活需求。 以房養老立意甚佳，如同張金鶚所言，「讓老人把手中的房子變現，就有零用金可用。」而且讓老年人運用自己的財富照顧自己，年輕人也可為未來有自己的房子養老而努力，更重要的是，如果推行順利，將可兼顧社會福利與政府財政，將是美事一樁。 【完整內容請見《非凡新聞周刊》2009年194期】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店工作  .

          東京車展2009精華(15p) ：   Lexus LF-AIt's arrived at last, Lexus's V10 supercar, but it's virtually impossible to get close to because of the huge crowds throning around it. The cutaway chassis is very nearly as cool as the finished car - you can see the carbon fibre crash structure ahead of the front suspensi 借貸on, as well as the massively intricate cast aluminium suspension. If you're not convinced by the looks, the awesome sound from that V10 should do it for you.Honda Skydeck conceptThis six-seat design concept takes a revised version of the Insight's hybrid dr 酒店經紀ivetrain and packages it neatly within a centre console that runs the length of the cabin floor. Far more importantly, it has scissor AND sliding doors. Ingress/egress overkill: we love it.Lotus Exige StealthBy far and away the meanest looking car at the show, the matte black paint 裝潢is sprayed on top of a gloss layer to give the contrasting stripes. Weight is down by 10kg to 940kg and just 35 will be produced at ￡45,000 each.Mitsubishi i-MiEV CargoIt's the panel van version of Mitsu's all-electric i-MIEV. If you've ever wondered what Postman Pat will drive in The Fut 買房子ure, here's your answer.Daihatsu DecaDecaDescribed by the manufacturer as a 'super box'. Difficult to argue with that, really. No exciting hybid drivetrains or future tech here, but just look at it. If you don't slightly want one, you're dead inside.Daihatsu e:SAnd, back in the slightly-less-w 酒店經紀eird world, here's Daihatsu's new kei car, looking like an uneasy mix of Skoda Fabia and Toyota iQ.Honda CR-Z 2009 conceptTechnically this is still a concept, but only the blue lights and the wheels will change. Don’t expect it to drive like it looks though – despite the historical association with that name, the CR-Z is bein 居酒屋g pitched as a nippy city carMitsubishi PX-MiEV conceptThis hybrid plug-in SUV looked a bit dull in the pre-Tokyo photos, but in the metal it’s more interesting as there’s a bit of the Ford Edge about the chrome around the front. And, crucially, it looks pretty much production-readyNissan Land GliderThis all-electric two-seater from Nissan leans into c 婚禮佈置orners - like that tilty Carver, but with a vital extra wheel..Nissan LeafTough not to feel a bit underwhelmed by this car. The nose sticks out an awfully long way and the rear lights are distinctive, but other than it being Nissan’s first electric production car, there’s little remarkable about it. SorryNissan QazanaStill the stand-out car on the Nissan stand, despite the G2000 Qazana now being seven months old. Apparently about 75 per cent of the styling will remain for the production version, which can only be a good thing. Road presence is guaranteed here.Subaru Hybrid TourerThis gullwinged concept looks absolutely stunning in the metal. There's clever stuff underneath, too - Scooby's two-litre boxer engine is linked to a pair of electric moto 土地買賣rs in a unique hybrid configurationToyota FT-86 conceptWe're getting deeply, deeply excited about Toyota's affordable, rear-drive coupe. Developed in conjuction with Subaru, it features a two-litre boxer engine and should be priced under ￡20,000 when it goes on sale in a couple of years time. Bar a couple of concept trinkets, that exterior looks suspiciously production-ready. Jolly good.Toyota FT 酒店工作-EV II  .

          建商大舉推案房巿詭異氛圍 2011年兔年的到來，對台灣地區房地產景氣走勢的看法也呈現多元的局面，樂觀者認為隨 建築設計著2010年經濟成長首度突破2位數守度超越 買屋10％，而2011年的經濟成長率預估也可達到4.6％以上 酒店經紀，所以2011年的房地產市場仍然是偏多的隔局。 而悲觀者則認為， 租房子台灣房地產市場正逐漸走向泡沫化，而泡沫終將有破滅的一天，而且這個日子恐怕不會拖很久，所?系統傢俱H消費者應該要戒慎恐懼，以免成為最後一隻白老鼠。 其次，綜觀房地產這一波多頭走勢，另一個主要原因 租屋網是，政府將遺產及贈與稅率從50％調降為10％，吸引大陸及世界各地台商，資金大量回流，應為房地產景氣往上走的次要原因。其次?關鍵字廣告A兩岸簽訂ECFA所營造的兩岸和平紅利，則是刺激房地產市場走揚的另一項重要原因。 至於悲觀面主要是源自於，台灣的房地產市場已經到了供過於求的?信用貸款珙氶A根據統計台灣地區的家庭戶數約在755萬戶左右，但台灣地區住宅的存量，則高達765萬個單位左右，住宅的存量，超過家庭戶數的數量達10萬個單位，而建商還拼命推案， 關鍵字廣告所以台灣地區的房地產市場，已經瀕臨泡沫破裂的邊緣。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! ARMANI  .

          加速發展 西門商圈再擴大 「軸線翻轉、再造西區」，是北市府的重要都市發展策略，為加速西區發展，台北市都發局公告將中華路2段兩側30公尺 內的區域，從原先的住宅區變更為「特定商業區」，希望透過都市計畫， 情趣用品連結西門町及萬華車站周邊商業活動，擴大西門商圈的範圍。 此外，位於西門町東部邊陲地帶、已有30年歷史的洛陽停車場及西寧大樓，北市 個人信貸都發局亦正進行大樓拉皮，預計7月底完工，將成北縣進入北市入口的新地標。 洛陽停車場及西寧大樓堪稱北縣忠孝橋進入北市後的「第一高樓」，但由於建物 商務中心已老舊，再加上西寧大樓部分商家轉移到光華數位新天地，商家減少，周邊治安受到影響，市府有意在周邊區域推動都更，再現東西門町的繁榮。 但由於周邊建物產權分散，再 好房網加上有違建戶需安置，整頓速度不如市府預期，市府決定先從公有產權著手整頓。 第一步就是將西寧大樓及洛陽停車場外觀拉皮，並將北側住戶已老舊的鐵窗拆除更換為花架，另增西側夜間照明設備 買屋網及廣場周邊人行道更新，預計7月底完工，屆時兩棟大樓將展現全新面貌，可望成為北縣進入北市的新地標。 此外，由於萬華車站周邊及西門町都已劃為商業區，但夾在兩地間的中華路2段卻是住宅區，發展受限，都發 房地產局決定進行都市計畫變更，將中華路2段、從愛國西路到汀州路路口兩側30公尺 內或第一街廓範圍內區域，變更為商業區。 該項都市計畫市府已經正式公告，預計8月底送市府及內政部審核，可望在1年內完成審查。 北市府指出， 辦公室出租住宅區能進駐的商業有限，採正面表列，通常只能在1樓店面進行，規定嚴格。 但商業區商業種類，則採負面表列，只要非禁止從事的商業行為，都可進駐，而高樓層亦可以作辦公室，零售業較易進駐。若通過審核，將有助於擴大西門町商業區的範圍，帶動當?裝潢a繁榮。 仲介業者則表示，商業區容積率一定比住宅區的容積率更高，如果中華路2段變更為商業區，房價將可能上漲，對當地住戶而言是個好消息，不過，也有住戶擔心此舉影響生活品質。 北市都發局則說明，將中華路二段劃為特定商業區，進駐商業種類雖會增加，但容積 酒店經紀率增加幅度有限，不會像變更為商四區後倍數成長，為的就是避免立即衝擊當地居民生活品質，住戶可以安心。工商時報 【記者薛孟杰／台北報導】2010-07-25  .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 吳哥窟  .

          1坪換1坪 23件老公寓申請更新 10件通過概要計畫 13件通過事業計畫 其中3件年底可進入審議 議員：數量太少 市府：進度算快 2011-11-04 中國時報 【陳芃／台北報導】 九份民宿 　台北市政府去年提出「 一坪 換 一坪 」老舊中低層公寓更新專案，至今年十月累積廿三件申請案，都 酒店兼職市更新處表示，有三件年底應可進入都市計畫委員會審議，後續容積、計畫經核定後，很快就能進行更新工程。但市議員批評，申請?景觀設計騧茪痋A且誘因不夠，難吸引建商參與。 　台北市長郝龍斌去年四月宣布老舊公寓更新專案政策，其中一項計畫鼓勵 酒店工作屋齡卅一年以上的四、五層樓中低住宅重建，希望改善公共設施不足、耐震度差等問題，並達到更新後獲相同面積、即「 一坪 換 一坪 」的效果，以法定容積的二倍為?租房子硉馱W限。 　市議員江志銘表示，申請案只有廿三件，數量太少，應是誘因不足無法吸引建商。他也批評，「 一坪 換 一坪 」還沒做，就先炒高房價和地價，造 西裝成民眾負擔。市議員陳義洲也認為申請案太少，還說建商多考量更新後 一坪 可賣到八十萬才會願意做。 　都更處長林崇傑表示，此計畫去年八月開放申請，至今年十月已有廿三件申請案 永慶房屋，其中十件通過概要計畫、十三件通過事業計畫，有三件經公開展覽後，年底可進入都委會審議。三件更新案分別在南港路一段、二段和木柵路二段。他也說，多數申請案不需給到二倍的法定容積，就可達到「 一坪 換 一坪 」。 膠原蛋白 　北市屋齡卅一年以上、不易更新的四、五層樓住宅約十四萬戶。林崇傑說，一年多累積廿三件申請案，進度算很快。這些公寓戶數多、意見整合時間長，加上現行使用多超過法定容積標準，更新可分回的面積常比原本少，使 找房子住戶、建商難參與。市府新增這項容積獎勵項目，方便老舊公寓參與都更，加上住戶意願高，才能有目前的成果。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 設計裝潢  .

          郝龍斌借鑑市建局 加速台北都市更新 2011年2月21日 04:39:30 大公報  台北市市長郝龍斌昨日率團展開為期三日的訪港行程。參訪團一行到訪市區重建局，聽取了市建局主席張震遠關於香港市區重建策略的簡介，並在市建局探知館進行?長灘島u籠屋」實景體驗。郝龍斌表示，香港市建局的機制可為台北未來推動都市更新公司提供借鏡，即透過立法授權，成立現有部門組織之外的協力組織，以加速台北的都市更新。本 婚禮顧問報記者 石璐杉 郝龍斌於去年「五都選舉」成功連任後，首度離臺訪問，第一站便到訪香港，他此行的主要目的是考察香港在推動市區重建和公共房屋建設方面的成功案例。 網路行銷 參訪團一行昨日上午飛抵香港後，隨即於下午拜會位於上環的市區重建局。張震遠向參訪團介紹了市建局的架構和工作，以及香港最新的市區重建策略。他?，新策略提出了「以人為先」、「地區為本」和「與民共議」三 烤肉大原則，以解決在重建過程中出現的爭議。 郝龍斌表示，市建局並不是一個政府部門，也不是一個企業，但是透過立法授權，獲取了公信力。這種由多元決策、彈性具財務機制的機構推動更新的做法，類似台北正研究推動都?信用貸款咩騝s公司的做法。而參考香港的經驗，郝龍斌認為，台北的都市更新公司必須由政府主導，政府的主導權應該佔百分之五十以上。他?，市建局有明確的法令授權，賦予該局物?收購、開發的相關權力，雖然此模式無法完全套用於台北市，但香港的成功模式，將 新成屋加快台北市府成立都市更新公司的腳步。據悉，郝龍斌計劃在今年四月台北市議會開議時，重新提出都市更新公司的構想。 昨抵港體驗「籠屋」實景 在賠償方式上，香港新的市區重建策略為業主提供了現金以外另一個選擇，即讓重建業主透過補差價的方 關鍵字排名式，購買未來在原址的新單位，郝龍斌對此非常關注。但他?，台北在「樓換樓」方面與香港的策略不同，希望通過與住戶合作的方式，保證 一坪 換 一坪 。 昨日的市建局訪問行程中，還有一個特別的「籠屋」實景體驗。在參觀了香港更新探知館內的「籠屋」實景後，郝龍斌表示感觸?室內裝潢}多，更促使推動都市更新的決心。 郝龍斌今日上午將與房委會和房屋署的官員和代表會面，並實地走訪牛頭角上的公屋設施，作為台北市推動公營住宅的重要參考。包括政策規劃、入住條件、興建方式及居民反應，都將是郝龍斌此行的參訪重點。下午，郝龍斌還將舉行訪港記者會。明日，郝龍斌將參觀活 烤肉化中環街市的項目。在港期間，郝龍斌還將與特區政府官員會面。 二十二日，郝龍斌將轉往新加坡訪問，拜會當地政要，視察新加坡河水岸都市更新案例，並親自造訪高品質公共組屋。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 西裝  .

          假三相三線式接線方式:何謂假三相四線式接線方式? 假三相三線式接線方式:何謂假三相三線式接線方式?假有幾個意義:1.假等於偷工:正常三相有三個電筒,假三相只有?辦公室出租潃蚢q筒.2.假等於效能較低: 正常三相三線式以△接線,假三相三線式不是V接線或U接線 西裝,約0.86效能.3.假等於彈性變通: 正常三相三線式提供220V電源,假三相三線式提供110V或220V電源.4.假等 借貸於"須預防潛在危險": 正常三相三線中的每一相對地都是220V, 假三相三線式的其中一相對地為0V, 當中性線跳 褐藻醣膠開或短路時,本來110V的燈與插座,電壓會變成220V, 結果就是電燈都被燒壞, 像電路搶修或中性線被挖斷時,住家中的電器用品被燒壞時一樣!接著 辦公室出租 5.何謂 假三相四線式接線方式? 5-1.高壓端為V接線或U接線. 正三相四線式接線為△-△或△-Y接線. 5-2.提供220V與110V與無用的190V電源. 正三 酒店打工相四線式接線提供220V與380V電源. 接著來講潛在問題: 萬一沒量電壓,把110V用電設備接在190V的接線時, 電氣應該會被燒壞!問題是:一般消費者如何會知道呢? 就好像& 新成屋nbsp; 以前我家外面有高壓電塔, 我不知道電塔上的礙子發出ㄔㄔ聲是礙子蓄積太多灰塵(磁哼), 下一步就是火花,我也不知道老插座加上潮濕可以把一整間屋子燒掉!更不知道油變壓器內的油不純會爆炸燙 21世紀房屋仲介傷人!反正就是 活在 無知的信任水電工下  幸運地活著!但現在我不一樣了,我要求  切實地接地(系統與設備接地)與裝設漏電斷路器! 因為我值得~~也因為我聰明~http://tw.myblog.yahoo.com/jw!cAKcEOKWERnFv9UGZSbl4 酒店工作T7WW4c-/article?mid=5194&prev=1887&next=5191 (感謝濁水溪以北最帥的劉老師) 五股水電空調班100年第三期 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店經紀  .

          代銷的運作工具與過程:~小小心得~ 代銷的運作工具與過程:~小小心得~ 1.要有產品: 2.如何把客人從四面八方吸引過來(意念的吸引). 辦公室出租3.如何引導購屋者到現場. 4.如何引導購屋者走入現場. 5.如 酒店兼職何應用房屋內的工具輔助銷售. 6.如何應用房屋內的工具協助簽約. 先把這些階段性分 太平洋房屋清楚, 就可以很清楚了解每個階段內的細節: 例如:以協助簽約的工具6而言: 不外是: 6-1.產品與 房地產價格. 6-2.簽約書與付款期別. 以  產品而言:不外是房屋坪數格局與樓層,與車位的位置與價錢! 例如以引導購屋者走入現場 酒店打工: 不外是: 代銷中心的整個場地內部布置. 代銷中心外的看板與意象標誌. 至於未簽約前的輔助銷售工具5有哪些? 從 買屋網平面的墨線圖與傢配圖. 到立體的立體模型與區位模型. 到介於中間的靜態介紹:透視圖的提供. 到動態的 DVD展示說明, 廣告 太平洋房屋CF與互動式電腦光碟 重點在: 影響購屋著  買一個不確定 的預售屋! (影響 少經驗(不懂)自住客與衝動的投資客!) 另一個重點是 591: 大多數的代銷業者,(賺的是趨勢運氣財) 比較像業務人員, 跟行銷人員差很多.... 所以 直的策略思考,只可以看到 項目時間軸的安排! 看不到  公關業的新聞稿,活動?酒店經紀P造勢.... 看不到 行銷業的策略安排的OGISM思維!       .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋出租  .